Avalúos de casa ¿Cómo hacer uno?
Cuando vamos a realizar la venta de un inmueble, existen diferentes factores a tomar en cuenta para hacer notar la validez o mejor dicho, las bondades de un terreno y de la estructura, para ello requerimos de un avalúo de casas.
Estos no son más que las diferentes características que se toman en cuenta para llevar a cabo una sumatoria de venta; pues, las casas no tienen el valor dado por un dueño bajo adivinanza, estos precios resultan de las condiciones en las que se puede vivir en el hogar y de cómo se manifiesta el mismo a nivel social.
Valuación de un inmueble y sus beneficios
La valuación de un inmueble se realiza haciendo un estudio del terreno y la colonia en la que se encuentra ubicado un inmueble; por ejemplo, si este es un urbanismo o se encuentra en los suburbios, si posee algunas edificaciones aledañas que puedan afectar su valor (como una herrería), entre otros factores.
Realizar un avalúo a una vivienda es sin duda una buena idea con grandes beneficios, ya que de ello tenemos por ejemplo:
La posibilidad de solicitar un crédito hipotecando tu hogar y teniendo el documento de avalúo como indicador.
Poner una propiedad en venta y conocer de anticipo su valor real frente a un mercado.
Rentar tu casa tomando en cuenta un porcentaje, teniendo como principal valor el de tu hogar.
Conocer el valor social de tu hogar en base al terreno en el que se encuentra y la calidad de vida asociada a la estructura por completo.
Avalúos inmobiliarios costo en México
Los avalúos inmobiliarios tienen un precio variado en México, estos van inicialmente entre los 800 y los 1300 pesos mexicanos aunque algunos valuadores tratan con metros cuadrados para poder hacer un cálculo correcto de su valor real. Existen alternativamente otros precios que se toman en cuenta como por ejemplo el Valor Millar.
Un valuador puede tomar el valor millar como honorario, la forma en la que este se trabaja de hecho no es nada fuera de lo común, se toman un 3% máximo del valor que pueda generar la propiedad, y es este valor millar el que se utiliza con más recurrencia.
Cuánto gana un valuador de casas
Un valuador de casa tiene su “sueldo” en base al número de casas que pueda valuar en la semana. Si una casa puede tener un precio oscilante entre el millón y los dos millones de pesos mexicanos, tendrías que sacar el 3% de cada casa, suponiendo que el valuador realice esto con 2 o 3 casas a la semana.
Como valuar una casa sin equivocarse
Si bien el avalúo de una casa debe realizarse por un perito legal de Catastro que además posea un registro SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), puedes hacer un análisis básico de valuó sin equivocarte.
Para un avalúo necesitas 3 valores, Valor físico, valor de ingreso y valor comercial. El primer valor (físico) requiere del cálculo de instalaciones y los materiales que puede tener una construcción, el valor comercial se toma de las propiedades aledañas y la zona.
Finalmente el valor de ingresos es el estimado por compra o renta del inmueble.
